Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Nedir? - Kağıthane Emlakçılar

Gayrimenkul dünyasına adım atan herkesin mutlaka duyduğu iki önemli kavramdır bunlar.Kat mülkiyeti ve kat irtifakı. Özellikle İstanbul’un gelişen bölgelerinden biri olan Kağıthane’de ev almayı ya da satmayı düşünenler için bu iki terim kritik öneme sahiptir diyebiliriz. Bu yazıda, Vekil Gayrimenkul olarak Kağıthane emlakçılar sorgusunda en çok karşılaşılan sorulardan birini sade ve anlaşılır bir şekilde yanıtlıyoruz.

Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir binanın ileride bağımsız bölümlere ayrılacağını gösteren bir hukuki altyapıdır diyebiliriz. Arsa tapusu üzerine kurulan bu irtifak, bir tür ön tapu niteliğindedir. Örneğin bir apartman inşaat halindeyse, kat irtifakı sayesinde hangi dairenin kime ait olacağı önceden belirlenebilir, bu işe yarar.

• Satın alacağınız daire hala inşaat halindeyse, elinizdeki tapu büyük ihtimalle kat irtifakıdır.

• Bu durum, ileride kat mülkiyetine geçileceği anlamına gelir ama henüz resmî olarak dairenin bağımsız bir varlık olduğu anlamına gelmez.

  
  

Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti ise, inşaatı tamamlanmış bir yapıda, dairenin artık bağımsız bir taşınmaz olarak resmi tapu kaydına geçmiş olmasıdır. Kat mülkiyeti, hem mülkiyet hakkınızı hem de dairenin hukuki statüsünü netleştirir.

• Kat mülkiyeti alınmış bir dairede yaşamaya başlamak çok daha güvenlidir.

• Emlak satışlarında bankalar genellikle kat mülkiyeti olmayan dairelere kredi vermekte zorlanır.

  
  

Kağıthane'de Emlak Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kağıthane, son yıllarda metro yatırımları, iş merkezlerine yakınlığı ve kentsel dönüşüm projeleriyle öne çıkan bir bölge. Ancak bu hızlı gelişim sürecinde, birçok yapı henüz kat irtifakı aşamasında.

Kağıthane emlakçılar sorgusu yaptığınızda karşınıza çıkacak ilk şirketlerden biri  olarak bizler, daire satın almak isteyen müşterilerimize şu soruları sormalarını öneriyoruz:

• Tapu, kat mülkiyeti mi yoksa kat irtifakı mı?

• Yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınmış mı?

• Dairenin krediye uygunluğu nedir?

  
  

Vekil Gayrimenkul'den Güvenli Rehberlik

Vekil Gayrimenkul olarak, yalnızca doğru evi bulmanızda değil; aynı zamanda hukuki süreçleri anlamanızda da yanınızdayız. Kağıthane'de faaliyet gösteren deneyimli danışmanlarımız, sizin adınıza tapu kayıtlarını inceler, kat irtifakı ve mülkiyet durumlarını netleştirir.

Unutmayın, bir gayrimenkul yalnızca dış görünüşüyle değil, tapusundaki detaylarla da değer kazanır.

Öyleyse Kat Mülkiyeti mi, Kat İrtifakı mı?

İdeal olan, kat mülkiyeti alınmış bir daire satın almaktır. Ancak yeni projelerde bu her zaman mümkün olmayabilir. Bu yüzden, kat irtifakı ile satılan dairelerde sürecin sonunda kat mülkiyetine geçilip geçilmeyeceğini mutlaka araştırmalısınız.

Kağıthane emlakçıları içindeKat güvenilir, şeffaf ve bilinçli hizmet arıyorsanız, sizi Vekil Gayrimenkul ofisimize bekleriz.