İskânı Olmayan Ev Alınır mı? Gerçekler, Riskler ve Satın Almadan Önce Bilmen Gerekenler

İskânı olmayan yapılar, teknik olarak tamamlanmamış kabul edilir. İskân (yapı kullanma izni) alınmadan bir binanın tamamen mevzuata uygun şekilde inşa edildiği ve güvenli biçimde kullanılabileceği resmileşmiş sayılmaz. Peki iskânı olmayan ev alınır mı? Alınırsa ne olur? Hem alıcıyı hem de satıcıyı ilgilendiren kritik noktaları açıklayalım.

İskân (Yapı Kullanma İzni) Nedir?

İskân, bir binanın ruhsata uygun şekilde tamamlandığını gösteren resmi izin belgesidir. Belediyenin yaptığı kontrollerden sonra:

• Statik yapı güvenliği

• Elektrik ve su tesisatları

• Yangın güvenliği

• Ortak alanların uygunluğu

gibi unsurlar incelenir ve uygun bulunduğunda bina için iskân verilir.

İskânı Olmayan Eve Alınır Mı?

1️⃣ Kat Mülkiyeti Kurulamaz

İskân alınmayan yapılarda kat mülkiyeti değil yalnızca kat irtifakı bulunur. Bu durum, dairenin hukuki statüsünü zayıflatır ve satış sürecini zorlaştırabilir.

2️⃣ Kredi Çıkma İhtimali Düşer

Bankaların çoğu iskânsız binalara kredi vermek istemez. Kredi çıkması durumunda bile düşük oranlı veya kısıtlı kullanım söz konusu olabilir. Bu da iskânsız evlerin satılmasını zorlaştırır.

3️⃣ Elektrik – Su – Doğalgaz Aboneliklerinde Problemler

İskân yoksa abonelikler geçici ya da şantiye statüsünde olabilir. Bu nedenle:

• Tarifeler daha pahalı olabilir

• Abonelik işlemleri sınırlı olabilir

• Bazı belediyeler kullanım izni vermeyebilir

4️⃣ Belediye Tarafından Yasal Yaptırımlarla Karşılaşılabilir

Belediye, iskân alınmamış binalarda şu yaptırımları uygulayabilir:

• Para cezası

• Ruhsata aykırı bölümlerin yıkılması

• Ortak alan düzenlemelerinin yeniden yapılması

• Gerekirse mühürleme işlemi

5️⃣ Gayrimenkulün Değeri Düşer

İskânsız evler, iskânlı evlere göre daha düşük fiyattan işlem görür. Çünkü:

• Kredi ile alınamaz

• Alıcı kitlesi daralır

• Satış süresi uzar

Bu nedenle iskânsız bir evin yatırım değeri düşüktür.

6️⃣ Yapı Denetiminde Sorun Çıkabilir

İskân alınamamasının en yaygın sebepleri:

• Yangın merdiveni uygunsuzluğu

• Ortak alanlarda ruhsata aykırı değişiklikler

• Asansör ruhsatı eksikliği

• Otopark ve sığınak şartlarının karşılanmaması

Bu sorunlar giderilmezse iskân alınması mümkün olmaz.

İskânı Olmayan Ev Alınır mı?

İskanı olmayan ev alınır mı? Evet, alınabilir, ancak riskleri iyi analiz etmek gerekir. Özellikle:

• Belediyeden iskân durumu sorgulanmalı

• Binanın ruhsata uygunluğu incelenmeli

• Müteahhittin geçmiş projeleri araştırılmalı

• Altyapı aboneliklerinin durumu kontrol edilmeli

Eğer bina iskân almaya yakınsa fırsat olabilir, ancak iskân alınmayacak bir projeyse uzun vadede ciddi masraflar oluşturabilir.